Avances en Normativa Urbana
Actualizaciones y Modificaciones Cruciales para el Sector
Durante el primer semestre de este año se han publicado importantes modificaciones de la normativa de desarrollo urbano. Un reciente informe de la Cámara Chilena de la Construcción esquematiza esta información.
A continuación, te dejamos los hitos más importantes:
Modificaciones a la OGUC: Acondicionamiento Térmico
Una de las principales actualizaciones es el Decreto Supremo N°15 de 2021, establece nuevos estándares y normas técnicas para el acondicionamiento térmico en edificaciones.
Publicado el 27 de mayo de 2024 en el Diario Oficial, este decreto reemplaza el texto del artículo 4.1.10 de la OGUC. A partir del 28 de noviembre de 2025, los proyectos de uso residencial y de equipamiento en educación y salud deberán cumplir con requisitos específicos sobre envolvente térmica, transmitancia térmica, condensación, infiltración de aire y ventilación.
Nuevas Directrices de Desarrollo Urbano (DDU)
Las Circulares de la División de Desarrollo Urbano han emitido nuevas directrices, como la DDU 497, que aclara la aplicación de distanciamientos para balcones y terrazas en edificaciones de más de 10.5 metros de altura. También se precisó el concepto de planta ortogonal en la proyección de sombras, facilitando el cumplimiento de las normativas urbanas.
Instrumentos de Planificación Territorial
Entre las actualizaciones más relevantes, se encuentra la promulgación del Plan de Inversiones en Infraestructura de Movilidad y Espacio Público (PIIMEP) en San Bernardo, que incluye una cartera de 40 proyectos. Además, se revisaron las modificaciones al Plan Regulador Comunal de Las Condes y la postergación de permisos en Algarrobo para modificar el actual plan regulador en el sector de Punta Fraile.
Jurisprudencia Ambiental
El informe también destaca casos recientes de jurisprudencia ambiental, como la resolución del Proyecto Punta Pite y la protección de humedales urbanos como Ovejería y La Poza y Delta del Trancura. Estas resoluciones son cruciales para la conservación ambiental y la correcta aplicación de normativas en proyectos de desarrollo.
Normativa actualizada con perspectiva a futuro
Estas actualizaciones y modificaciones reflejan el compromiso de la industria con la mejora continua en la planificación urbana y la sostenibilidad ambiental.
Para más información sobre las actualizaciones normativas y cómo pueden afectar a su proyecto, REVISAR PDF.
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Más de 40 años en el mundo inmobiliario han hecho de Prohabit una sólida empresa. A través del tiempo, hemos participado activamente en la construcción de proyectos habitacionales, edificios de oficinas y parques industriales, siendo líderes en el desarrollo de proyectos de segunda vivienda, en la V región norte.
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